公告名稱	福清汽車西站主樓(1至15層及地下室)招租
聯(lián)系人	阮先生、張先生、扶女士
聯(lián)系電話	0591-87315276、87855200、87845911
地址	福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層
發(fā)布機(jī)構(gòu)	福建省產(chǎn)權(quán)交易中心
掛牌價(jià)（萬(wàn)元）	詳見(jiàn)招租公告
是否延牌	否
保證金（萬(wàn)元）	詳見(jiàn)招租公告
掛牌開(kāi)始日期	2020 年12月1日
掛牌結(jié)束日期	2020年12月21日

福清汽車西站主樓(1至15層及地下室)招租公告
一、 租賃標(biāo)的及掛牌價(jià)：

序號(hào)	標(biāo)的名稱	出租面積約 （平方米）	首年月租金掛牌價(jià) （萬(wàn)元/月）	競(jìng)價(jià)保證金 （萬(wàn)元）
1	福清汽車西站主樓(1至15層及地下室)	16197	23.1368	300

1、基本情況
租賃標(biāo)的坐落福清市石竹街道躍進(jìn)村、棋山村，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為閩（2020）福清市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0016770號(hào)，權(quán)利類型：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)，權(quán)利性質(zhì)：出讓/其它，用途：交通服務(wù)場(chǎng)站用地/汽車站。本次招租的房屋建筑面積約為16197平方米（其中1-15層14652平方米，地下室1545平方米），具體為福清汽車西站主樓1至15層及地下室（不包括輔樓），該房產(chǎn)目前空置。租賃標(biāo)的附屬設(shè)備、設(shè)施有電梯3臺(tái)、主樓1-15層及地下室消防設(shè)施設(shè)備。
以上租賃標(biāo)的以實(shí)物為準(zhǔn)，具體狀況以現(xiàn)場(chǎng)看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測(cè)面積、產(chǎn)權(quán)證面積與本次招租的出租面積不一致，交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。若在看樣期至租賃標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場(chǎng)狀況變化解釋，不承擔(dān)任何責(zé)任。
2、（風(fēng)險(xiǎn)）提示
租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競(jìng)租人自行查勘現(xiàn)場(chǎng)，并自行承擔(dān)查勘過(guò)程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果，若意向競(jìng)租人繳納保證金并參與競(jìng)價(jià)，即視為該意向競(jìng)租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無(wú)異議。
二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定
1、租賃用途
按證載用途：交通服務(wù)場(chǎng)站用地/汽車站使用，不得經(jīng)營(yíng)高噪音、高污染的擾民行業(yè)及與客運(yùn)站主營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)聯(lián)的行業(yè)。承租方須自行辦理證載用途相關(guān)營(yíng)業(yè)所需的各類審批文件，且承擔(dān)由此產(chǎn)生的審批風(fēng)險(xiǎn)及法律風(fēng)險(xiǎn)。若無(wú)法辦妥前述證載用途相關(guān)經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)手續(xù)，導(dǎo)致無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，由承租方自行承擔(dān)后果，出租方及福建省產(chǎn)權(quán)交易中心對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。承租方須遵守國(guó)家和屬地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定；
2、租賃期限：10年；
3、免租期：5個(gè)月免租期（自租賃標(biāo)的交付之日起算）；
4、履約保證金：6個(gè)月的首年月租金，簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日即付；
5、租金支付方式：按期支付，每3個(gè)月為一期，先交后用,每期租金于每期前 5日內(nèi)付清；
6、租金遞增方式：租金從第四年起（含第四年）每年租金標(biāo)準(zhǔn)在上一年的基礎(chǔ)上遞增5%；
7、租賃過(guò)程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營(yíng)行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。
三、競(jìng)租人應(yīng)具備的基本條件
1、合法成立并有效存續(xù)具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人。
2、在交通集團(tuán)系統(tǒng)內(nèi)無(wú)不良信譽(yù)的單位。
3、未被列入全國(guó)法院系統(tǒng)失信被執(zhí)行人名單。
4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體競(jìng)租。
四、競(jìng)租人(承租方)應(yīng)接受的主要承租條件
1、承租方對(duì)租賃范圍內(nèi)的房屋自行按時(shí)交納租金和物業(yè)費(fèi)、水、電費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。
2、未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得以任何方式（包括但不限于合作、聯(lián)營(yíng)、承包等）將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，否則出租方有權(quán)沒(méi)收履約保證金并解除合同。
3、不得故意損壞房屋及內(nèi)部設(shè)備設(shè)施，如因使用不當(dāng)或其他人為原因造成房屋設(shè)備設(shè)施損壞的應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。
4、承租方所承租的房屋不得用于違法或違規(guī)的活動(dòng)，否則出租方有權(quán)沒(méi)收履約保證金并直接通知解除合同。
5、承租方在租賃期間，應(yīng)自行辦理營(yíng)業(yè)所需的各類審批文件。因承租方未辦理營(yíng)業(yè)所需的各類審批文件，造成政府相關(guān)部門責(zé)令承租方停業(yè)或無(wú)法經(jīng)營(yíng)的，承租方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。并且，承租方不得因上述原因拒絕向出租方及物業(yè)管理部門繳納應(yīng)繳納的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電、煤氣、通訊及各種稅費(fèi)等。因承租方未辦理營(yíng)業(yè)所需的各類審批文件等原因?qū)е鲁鲎夥绞艿较嚓P(guān)政府部門處罰的，承租方應(yīng)賠償出租方相應(yīng)損失。
6、承租方需要對(duì)租賃物進(jìn)行改建或裝修的，改建或裝修不得危及到租賃房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、公共設(shè)施設(shè)備安全以及消防安全和房屋外立面，承租方應(yīng)將改建或裝修的方案以書(shū)面形式提交至出租方，征得出租方的書(shū)面同意。如改建或裝修按規(guī)定應(yīng)向行政主管部門辦理申報(bào)手續(xù)的，承租方應(yīng)在辦妥有關(guān)手續(xù)和經(jīng)出租方書(shū)面認(rèn)可后方可施工；未取得出租方同意的，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀并賠償損失。
7、承租方若在租賃物內(nèi)外部搭設(shè)帶有廣告內(nèi)容的設(shè)施，應(yīng)與出租方另行簽訂廣告牌租賃合同。承租方搭設(shè)門店招牌需經(jīng)出租方書(shū)面同意并經(jīng)相關(guān)行政審批后方可進(jìn)行，并對(duì)其合法、安全使用負(fù)責(zé)，廣告牌的內(nèi)容應(yīng)事先經(jīng)出租方審核。
8、租賃期間，如遇政府或其他不可抗力原因需要收儲(chǔ)、拆遷，導(dǎo)致承租方無(wú)法繼續(xù)租賃經(jīng)營(yíng)的情形需提前終止合同時(shí)，合同自出租方書(shū)面通知之日起終止，承租方應(yīng)在接到通知后10日內(nèi)無(wú)條件搬離。因此造成的損失，出租方不承擔(dān)責(zé)任。
9、其他須承租方接受的承租條件詳見(jiàn)《房屋租賃合同》。
五、競(jìng)價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。
六、公告期限：2020年12月1日至2020年12月21日。意向承租方在公告期內(nèi)聯(lián)系福建省產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目經(jīng)辦人員獲取本項(xiàng)目《競(jìng)價(jià)須知》。
七、聯(lián)系方式
聯(lián)系電話：0591-87315276、87855200、87845911；
聯(lián) 系 人：阮先生、張先生、扶女士；
聯(lián)系地址：福州市湖東路152號(hào)中山大廈A座22層。
 
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