公告名稱	連江縣鳳城鎮(zhèn)北門街816北路18#樓（一至三層）商場整體招租
聯(lián)系人	劉先生、張先生、阮先生、扶女士
聯(lián)系電話	0591-87821179、87855200、87315276、87845911
地址	福州市湖東路152號中山大廈A座22層
發(fā)布機構(gòu)	福建省產(chǎn)權(quán)交易中心
掛牌價（萬元）	203.04
是否延牌	否
保證金（萬元）	80
掛牌開始日期	2020年12月9日
掛牌結(jié)束日期	2020年12月29日

連江縣鳳城鎮(zhèn)北門街816北路18#樓（一至三層）商場整體招租
一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價
1、標(biāo)的名稱及掛牌價：

標(biāo)的名稱	計租面積 （㎡）	狀態(tài)	首年年租金掛牌價（萬元）	競價保證金 （萬元）
連江縣鳳城鎮(zhèn)北門街816北路18#樓（一至三層）商場整體	5638.5	閑置	203.04	80

提示：租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，實際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實測面積、產(chǎn)權(quán)證面積與本次招租的出租面積不一致，交易服務(wù)費不作調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
2、租賃標(biāo)的基本情況：
租賃標(biāo)的位于連江縣鳳城鎮(zhèn)北門街816北路18#樓（一至三層）商場，房屋所有權(quán)證證件編號為連房權(quán)證L字第20114652號，證載規(guī)劃用途：商業(yè)。
3、風(fēng)險提示：
若出租方交付的租賃物實際面積與本次招租的出租面積不符的，誤差未超過0.5%的，租金及相關(guān)費用不進(jìn)行調(diào)整；誤差超過0.5%的，雙方按照出租方實際交付的租賃物面積相應(yīng)調(diào)整租金及相關(guān)費用。委托第三方測量的，若誤差未超過0.5%的，測量費用由承租方承擔(dān)；若誤差超過0.5%的，測量費用由出租方承擔(dān)。
二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定
1、租賃用途：商業(yè)（不得經(jīng)營高噪音、高污染等擾民行業(yè)）。
2、租賃期限：5年。
3、裝修免租期：2個月。
4、租金支付方式：租金繳交以月為收繳周期，承租方應(yīng)在每期租金起算時間5日內(nèi)將款項全額一次性繳納至出租方指定賬戶。
5、履約保證金：合同最后一個月租金的三倍，簽訂《房屋租賃合同》當(dāng)日即付。
6、租金遞增方式：租金從第二年起（含第二年）每年在上一年的基礎(chǔ)上遞增3%。
7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。
三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件
1、依法設(shè)立且有效存續(xù)具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力且注冊資金在500萬（含500萬）人民幣以上的企業(yè)。
2、在交通集團(tuán)系統(tǒng)內(nèi)無不良信譽記錄的單位。
3、競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。
4、不接受聯(lián)合體競租。
四、競租人（承租方）須接受的承租條件
1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若意向競租人繳納保證金并參與競價，即視為該意向競租人對標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。
2、承租方在租賃期間，應(yīng)自行辦理營業(yè)所需的各類審批文件。因承租方未辦理營業(yè)所需的各類審批文件，造成政府相關(guān)部門責(zé)令承租方停業(yè)或無法經(jīng)營的，承租方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。并且，承租方不得因上述原因拒絕向出租方及物業(yè)管理部門繳納應(yīng)繳納的租金、物業(yè)管理費、水電、煤氣、通訊及各種稅費等。因承租方未辦理營業(yè)所需的各類審批文件等原因?qū)е鲁鲎夥绞艿较嚓P(guān)政府部門處罰的，承租方應(yīng)賠償出租方相應(yīng)損失。
3、承租方對租賃范圍內(nèi)的房屋自行按時交納租金和物業(yè)費、水、電費等有關(guān)費用。
4、未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途并不得以任何方式（包括但不限于合作、聯(lián)營、承包等）將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。
5、承租方對租賃物的使用（包括但不限于生產(chǎn)經(jīng)營、用水、用電、裝修等）不得影響出租方或租賃物周圍第三方的正常經(jīng)營，否則由此造成的損失由承租方承擔(dān)。
6、承租方在租賃期間享有租賃物及附屬設(shè)施的使用權(quán)。承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同內(nèi)附件清單所列專用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)。承租方應(yīng)保證在合同終止時設(shè)施、設(shè)備以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還出租方。租賃期間，出租方或其授權(quán)的物業(yè)管理公司對承租方租賃物的使用情況有權(quán)進(jìn)行檢查監(jiān)督，承租方應(yīng)給予協(xié)助。
7、承租方對租賃物及其附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應(yīng)及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。因承租方使用不當(dāng)造成租賃物及其附屬物損壞或滅失的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。因承租方未妥善使用和維護(hù)租賃物而導(dǎo)致第三人損害，其全部責(zé)任由承租方承擔(dān)。
8、承租方應(yīng)按法律法規(guī)、政府相關(guān)部門的要求完善安全設(shè)施（含消防設(shè)施），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。若因租賃物無法達(dá)到安全生產(chǎn)條件導(dǎo)致無法經(jīng)營或引發(fā)安全事故的，由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。
9、承租方要嚴(yán)格遵守《安全生產(chǎn)法》、《消防法》等法律、法規(guī)，切實履行企業(yè)安全主體責(zé)任，服從出租方對安全生產(chǎn)工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查；要對從業(yè)人員進(jìn)行安全教育，對安全設(shè)備（含消防器材）的操作技能進(jìn)行培訓(xùn)；一旦發(fā)生各類事故，承租方要按規(guī)定向政府相關(guān)部門報案，同時報告出租方，并承擔(dān)所有法律和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。
10、承租方需要對租賃物進(jìn)行改建或裝修的，應(yīng)將改建或裝修的方案以書面形式提交至出租方，征得出租方的書面同意。如改建或裝修按規(guī)定應(yīng)向行政主管部門辦理申報手續(xù)的，承租方應(yīng)在辦妥有關(guān)手續(xù)和經(jīng)出租方書面認(rèn)可后方可施工。承租方上述申報的義務(wù)不得因取得出租方對改建或裝修方案的同意而免除。承租方裝修改建行為應(yīng)委托給符合相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定資質(zhì)的設(shè)計單位、施工單位實施。承租方應(yīng)按照出租方同意和主管機關(guān)批準(zhǔn)的圖紙方案進(jìn)行施工。改建或裝修期間，承租方應(yīng)做好安全防護(hù)措施。因改建或裝修租賃物產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)。出租方對承租方改建或裝修方案和設(shè)計的認(rèn)可或者批準(zhǔn)并不能被視為出租方對承租方改建、裝修環(huán)節(jié)中的相關(guān)報審報批報備程序（包括但不僅限于改建、裝修工程審批和消防審批）承擔(dān)了任何的責(zé)任或者義務(wù)。
承租方對租賃物進(jìn)行的改建或裝修行為應(yīng)符合嚴(yán)格相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并提供由相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位出具的施工圖及/或工程各參建方簽署的竣工圖及竣工驗收證書、消防審批意見及環(huán)保、規(guī)劃審批意見（如有）等復(fù)印件各一份供出租方存檔。承租方改建裝修行為不得對租賃物的房屋基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)、高壓電路或地下市政供水管網(wǎng)及燃?xì)夤艿赖裙芫€等進(jìn)行變更或增加房屋外墻附著物（如外墻加掛電梯或空調(diào)設(shè)備或重量型裝飾構(gòu)件等）以及超設(shè)計荷載使用。由于承租方改建、裝修租賃物造成出租方或者第三方損失或受到行政部門處罰的，承租方應(yīng)承擔(dān)由此給出租方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。
租賃期間，承租方不得因使用、裝修或修繕租賃物的行為影響租賃物周圍其他用戶的正常運作。如因承租方的上述行為造成其他用戶損失的，承租方應(yīng)向其他用戶承擔(dān)賠償責(zé)任。
承租方若對租賃物進(jìn)行的改建或裝修涉及電梯的，應(yīng)書面通知出租方，并征得出租方書面同意。
11、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，產(chǎn)權(quán)所有人擁有最終解釋權(quán)。
五、競價方式：網(wǎng)絡(luò)競價。
六、競價保證金：詳見第一條第1點標(biāo)的名稱及掛牌價。
七、公告期限：2020年12月9日—2020年12月29日。意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》。
八、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911
地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層
 
福建省產(chǎn)權(quán)交易中心
2020年12月9日