一、租賃標(biāo)的基本情況及掛牌價(jià)

1、標(biāo)的名稱及掛牌價(jià)：

租賃標(biāo)的位于福州市長樂區(qū)首占新區(qū)民主路北側(cè)、會(huì)堂南路西側(cè)的長樂閩運(yùn)中心客運(yùn)站。1至3號(hào)樓證載建筑面積共33428.31m2，本次招租面積約29533.4m2，計(jì)租面積29533.4m2，其中11624.2m2為商務(wù)用途，其余面積為辦公、站務(wù)作業(yè)用房。

提示：租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀整體出租，實(shí)際狀況以看樣為準(zhǔn)。若實(shí)測面積、產(chǎn)權(quán)證面積與本次招租的出租面積不一致，交易服務(wù)費(fèi)不作調(diào)整。若在看樣期至標(biāo)的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對(duì)現(xiàn)場狀況進(jìn)行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

2、風(fēng)險(xiǎn)提示：

若出租方交付的租賃物實(shí)際面積與本次招租的出租面積不符的，誤差未超過1%的，租金及相關(guān)費(fèi)用不進(jìn)行調(diào)整；誤差超過1%的，雙方按照出租方實(shí)際交付的租賃物面積相應(yīng)調(diào)整租金及相關(guān)費(fèi)用。委托第三方測量的，若誤差未超過1%的，測量費(fèi)用由承租方承擔(dān)；若誤差超過1%的，測量費(fèi)用由出租方承擔(dān)。

二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費(fèi)規(guī)定

1、租賃用途：此次計(jì)租面積共29533.4m2，其中11624.2m2為商務(wù)用途，其余面積為辦公、站務(wù)作業(yè)用房（不得經(jīng)營高噪音、高污染等擾民行業(yè)，具體用途以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證及土地證上記載用途為準(zhǔn)）。

2、租賃期限：12年（不含免租裝修期）。

3、免租裝修期：6個(gè)月。

4、租金支付方式：租金繳交以月為收繳周期，承租方應(yīng)在每期租金起算時(shí)間前的5日內(nèi)將款項(xiàng)全額一次性繳納至出租方指定賬戶。

5、履約保證金：合同首月租金的6倍，簽訂《房屋租賃合同》后5日內(nèi)支付。

6、租金遞增方式：第1至第3年租金無遞增，第4至第6年每年租金在上年基礎(chǔ)上逐年遞增3%，第7年至第12年每年租金在上年基礎(chǔ)上逐年遞增5%。

7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。承租方應(yīng)自行承擔(dān)其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)。

三、競租人（承租方）應(yīng)具備的基本條件

1、依法設(shè)立并有效存續(xù)且成立時(shí)間不少于3年、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力且在遞交報(bào)名材料時(shí)注冊(cè)資金在3000萬元以上的企業(yè)法人；

2、具有良好完稅信用記錄且在港口集團(tuán)內(nèi)無不良誠信記錄的企業(yè)；

3、競租人及其法定代表人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；

4、競租人在中國人民銀行出具的征信報(bào)告中無逾期記錄；

5、不接受聯(lián)合體競租。

四、競租人（承租方）應(yīng)提供的資格證明文件

1、基本情況證明文件：

（1）最新有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；

（2）許可參與競租的權(quán)限文件（原件）；

（3）法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）；

（4）授權(quán)委托書（原件）及受托人的身份證復(fù)印件（加蓋公章）（如未委托他人無需提供）；

（5）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中的“工商公示信息”和“企業(yè)公示信息”（打印并加蓋公章）；

2、稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的近三年完稅證明（若為復(fù)印件加蓋公章并交驗(yàn)原件）；

3、中國人民銀行出具的征信報(bào)告（若為復(fù)印件加蓋公章并交驗(yàn)原件）。

五、競租人（承租方）須接受的承租條件

1、租賃標(biāo)的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔(dān)查勘過程的一切費(fèi)用，全部承擔(dān)查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實(shí)際狀況而導(dǎo)致的一切后果。若競租人繳納保證金并參與競價(jià)，即視為該競租人對(duì)標(biāo)的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認(rèn)可且無異議。

2、若承租方因自身原因提前解除、終止履行合同、退租，則承租方不享受任何免租期限，按裝修期滿后第一年租金的標(biāo)準(zhǔn)繳納租金。

3、合同簽訂后5日內(nèi)承租方未交付履約保證金，出租方有權(quán)單方解除合同，要求承租方按免租裝修期滿后第一年租金的標(biāo)準(zhǔn)賠償二個(gè)月租金，承擔(dān)重新招租的費(fèi)用及重新招租期間的市場化空租租金。

4、承租方應(yīng)自行按時(shí)繳交物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、通訊及各種稅費(fèi)。租賃期間，該場站內(nèi)含車位（車庫）/附屬間所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤氣、通訊及各種稅費(fèi)等均由承租方承擔(dān)；出租方按照自來水公司、電業(yè)局、煤氣公司、電信公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向承租方繳交出租方使用場所內(nèi)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，承租方必須提供相應(yīng)有效的正式稅務(wù)發(fā)票供出租方入賬。

5、承租方在租賃期間，應(yīng)根據(jù)租賃物情況自行辦理營業(yè)所需的各類審批文件。因承租方未辦理營業(yè)所需的各類審批文件，造成政府相關(guān)部門責(zé)令承租方停業(yè)或無法經(jīng)營的，承租方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任。并且，承租方不得因上述原因拒絕向出租方及物業(yè)管理部門繳納應(yīng)繳納的租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電、煤氣、通訊及各種稅費(fèi)等。因承租方未辦理營業(yè)所需的各類審批文件等原因而擅自經(jīng)營導(dǎo)致出租方受到相關(guān)政府部門處罰的，承租方應(yīng)賠償出租方相應(yīng)損失。

6、承租方對(duì)租賃物的使用（包括但不限于生產(chǎn)經(jīng)營、用水、用電、裝修等）不得影響出租方或租賃物周圍第三方的正常經(jīng)營，否則由此造成的損失由承租方承擔(dān)。

7、承租方在租賃期間享有租賃物及附屬設(shè)施的使用權(quán)。承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃合同內(nèi)附件清單所列專用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)。承租方應(yīng)保證在合同終止時(shí)設(shè)施、設(shè)備以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還出租方。租賃期間，出租方或其授權(quán)的物業(yè)管理公司對(duì)承租方租賃物的使用情況有權(quán)進(jìn)行檢查監(jiān)督，承租方應(yīng)給予協(xié)助。

8、承租方對(duì)租賃物及其附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。因承租方使用不當(dāng)造成租賃物及其附屬物損壞或滅失的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償。因承租方未妥善使用和維護(hù)租賃物而導(dǎo)致第三人損害，其全部責(zé)任由承租方承擔(dān)。

9、承租方應(yīng)按法律法規(guī)、政府相關(guān)部門的要求完善安全設(shè)施（含消防設(shè)施），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。若因租賃物無法達(dá)到安全生產(chǎn)條件導(dǎo)致無法經(jīng)營或引發(fā)安全事故的，由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。

10、承租方要嚴(yán)格遵守《安全生產(chǎn)法》、《消防法》等法律、法規(guī)，切實(shí)履行企業(yè)安全主體責(zé)任，服從出租方對(duì)安全生產(chǎn)工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查；要對(duì)從業(yè)人員進(jìn)行安全教育，對(duì)安全設(shè)備（含消防器材）的操作技能進(jìn)行培訓(xùn)；一旦發(fā)生各類事故，承租方要按規(guī)定向政府相關(guān)部門報(bào)案，同時(shí)報(bào)告出租方，并承擔(dān)所有法律和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

11、承租方需要對(duì)租賃物進(jìn)行改建或裝修的，應(yīng)將改建或裝修的方案以書面形式提交至出租方，征得出租方的書面同意。如改建或裝修按規(guī)定應(yīng)向行政主管部門辦理申報(bào)手續(xù)的，承租方應(yīng)在辦妥有關(guān)手續(xù)和經(jīng)出租方書面認(rèn)可后方可施工。承租方上述申報(bào)的義務(wù)不得因取得出租方對(duì)改建或裝修方案的同意而免除。

承租方裝修改建行為應(yīng)委托給符合相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位、施工單位實(shí)施。承租方應(yīng)按照出租方同意和主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的圖紙方案進(jìn)行施工。改建或裝修期間，承租方應(yīng)做好安全防護(hù)措施。因改建或裝修租賃物產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)。出租方對(duì)承租方改建或裝修方案和設(shè)計(jì)的認(rèn)可或者批準(zhǔn)并不能被視為出租方對(duì)承租方改建、裝修環(huán)節(jié)中的相關(guān)報(bào)審報(bào)批報(bào)備程序（包括但不僅限于改建、裝修工程審批和消防審批）承擔(dān)了任何的責(zé)任或者義務(wù)。

承租方對(duì)租賃物進(jìn)行的改建或裝修行為應(yīng)符合嚴(yán)格相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并提供由相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具的施工圖及/或工程各參建方簽署的竣工圖及竣工驗(yàn)收證書、消防審批意見及環(huán)保、規(guī)劃審批意見（如有）等復(fù)印件各一份供出租方存檔。承租方改建裝修行為不得對(duì)租賃物的房屋基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)、高壓電路或地下市政供水管網(wǎng)及燃?xì)夤艿赖裙芫€等進(jìn)行變更或增加房屋外墻附著物（如外墻加掛電梯或空調(diào)設(shè)備或重量型裝飾構(gòu)件等）以及超設(shè)計(jì)荷載使用。由于承租方改建、裝修租賃物或承租方雇傭的裝修人員的裝修行為造成出租方或者第三方損失或受到行政部門處罰的，承租方應(yīng)承擔(dān)由此給出租方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

租賃期間，承租方不得因使用、裝修或修繕租賃物的行為影響租賃物周圍其他用戶的正常運(yùn)作。如因承租方的上述行為造成其他用戶損失的，承租方應(yīng)向其他用戶承擔(dān)賠償責(zé)任。

12、承租方若對(duì)租賃物進(jìn)行的改建或裝修涉及電梯的，應(yīng)書面通知出租方，并征得出租方書面同意。

13、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，出租方擁有最終解釋權(quán)。

六、競價(jià)方式：網(wǎng)絡(luò)競價(jià)。

七、競價(jià)保證金：詳見第一條第1點(diǎn)標(biāo)的名稱及掛牌價(jià)。

八、公告期限：2021年3月9日—2021年3月29日。意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項(xiàng)目《競價(jià)須知》。

九、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號(hào)中山大廈A座22層