公告名稱	福州市長樂區(qū)閩運中心客運站1號樓、2號樓（整體）及3號樓（部分）房屋整體招租
聯(lián)系人	劉先生、張先生、阮先生、扶女士
聯(lián)系電話	0591-87821179、87855200、87315276、87845911
地址	福州市湖東路152號中山大廈A座22層
發(fā)布機構(gòu)	福建省產(chǎn)權(quán)交易中心
掛牌價（萬元）	64.9735萬元
是否延牌	否
保證金（萬元）	100萬元
掛牌開始日期	2021年3月9日
掛牌結(jié)束日期	2021年3月29日

福州市長樂區(qū)閩運中心客運站1號樓、2號樓（整體）及3號樓（部分）房屋整體招租
一、租賃標的基本情況及掛牌價
1、標的名稱及掛牌價：

標的名稱	房屋標識	計租面積 （m2）	用途	狀態(tài)	首年月租金掛牌價（萬元）	競價保證金（萬元）
福州市長樂區(qū)中心客運站1號樓、2號樓（整體）及3號樓（部分）房屋	1號樓	706.98	一層平房，其中584.2m2為商務用途，其余為非商務	閑置	64.9735	100
	2號樓	15548.95	共17層，其中2至13層11040m2為商務用途，其余樓層為非商務
	3號樓	13277.47	共3層，皆為非商務用途

租賃標的位于福州市長樂區(qū)首占新區(qū)民主路北側(cè)、會堂南路西側(cè)的長樂閩運中心客運站。1至3號樓證載建筑面積共33428.31m²，本次招租面積約29533.4m²，計租面積29533.4m²，其中11624.2m²為商務用途，其余面積為辦公、站務作業(yè)用房。
提示：租賃標的以現(xiàn)狀整體出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積、產(chǎn)權(quán)證面積與本次招租的出租面積不一致，交易服務費不作調(diào)整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權(quán)歸出租方所有，組織方不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。
2、風險提示：
若出租方交付的租賃物實際面積與本次招租的出租面積不符的，誤差未超過1%的，租金及相關(guān)費用不進行調(diào)整；誤差超過1%的，雙方按照出租方實際交付的租賃物面積相應調(diào)整租金及相關(guān)費用。委托第三方測量的，若誤差未超過1%的，測量費用由承租方承擔；若誤差超過1%的，測量費用由出租方承擔。
二、用途、裝修免租期、租金支付方式、履約保證金以及有關(guān)稅費規(guī)定
1、租賃用途：此次計租面積共29533.4m²，其中11624.2m²為商務用途，其余面積為辦公、站務作業(yè)用房（不得經(jīng)營高噪音、高污染等擾民行業(yè)，具體用途以不動產(chǎn)權(quán)證及土地證上記載用途為準）。
2、租賃期限：12年（不含免租裝修期）。
3、免租裝修期：6個月。
4、租金支付方式：租金繳交以月為收繳周期，承租方應在每期租金起算時間前的5日內(nèi)將款項全額一次性繳納至出租方指定賬戶。
5、履約保證金：合同首月租金的6倍，簽訂《房屋租賃合同》后5日內(nèi)支付。
6、租金遞增方式：第1至第3年租金無遞增，第4至第6年每年租金在上年基礎上逐年遞增3%，第7年至第12年每年租金在上年基礎上逐年遞增5%。
7、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。承租方應自行承擔其經(jīng)營行為而產(chǎn)生的所有稅費。
三、競租人（承租方）應具備的基本條件
1、依法設立并有效存續(xù)且成立時間不少于3年、具有獨立承擔民事責任能力且在遞交報名材料時注冊資金在3000萬元以上的企業(yè)法人；
2、具有良好完稅信用記錄且在港口集團內(nèi)無不良誠信記錄的企業(yè)；
3、競租人及其法定代表人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；
4、競租人在中國人民銀行出具的征信報告中無逾期記錄；
5、不接受聯(lián)合體競租。
四、競租人（承租方）應提供的資格證明文件
1、基本情況證明文件：
（1）最新有效的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）；
（2）許可參與競租的權(quán)限文件（原件）；
（3）法定代表人身份證復印件（加蓋公章）；
（4）授權(quán)委托書（原件）及受托人的身份證復印件（加蓋公章）（如未委托他人無需提供）；
（5）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中的“工商公示信息”和“企業(yè)公示信息”（打印并加蓋公章）；
2、稅務機關(guān)出具的近三年完稅證明（若為復印件加蓋公章并交驗原件）；
3、中國人民銀行出具的征信報告（若為復印件加蓋公章并交驗原件）。
五、競租人（承租方）須接受的承租條件
1、租賃標的以現(xiàn)狀出租，競租人自行查勘現(xiàn)場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現(xiàn)場實際狀況而導致的一切后果。若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現(xiàn)況及存在的瑕疵完全認可且無異議。
2、若承租方因自身原因提前解除、終止履行合同、退租，則承租方不享受任何免租期限，按裝修期滿后第一年租金的標準繳納租金。
3、合同簽訂后5日內(nèi)承租方未交付履約保證金，出租方有權(quán)單方解除合同，要求承租方按免租裝修期滿后第一年租金的標準賠償二個月租金，承擔重新招租的費用及重新招租期間的市場化空租租金。
4、承租方應自行按時繳交物業(yè)管理費、水、電、煤氣、通訊及各種稅費。租賃期間，該場站內(nèi)含車位（車庫）/附屬間所發(fā)生的物業(yè)管理費、水、電、煤氣、通訊及各種稅費等均由承租方承擔；出租方按照自來水公司、電業(yè)局、煤氣公司、電信公司的收費標準向承租方繳交出租方使用場所內(nèi)產(chǎn)生的相關(guān)費用，承租方必須提供相應有效的正式稅務發(fā)票供出租方入賬。
5、承租方在租賃期間，應根據(jù)租賃物情況自行辦理營業(yè)所需的各類審批文件。因承租方未辦理營業(yè)所需的各類審批文件，造成政府相關(guān)部門責令承租方停業(yè)或無法經(jīng)營的，承租方應自行承擔責任。并且，承租方不得因上述原因拒絕向出租方及物業(yè)管理部門繳納應繳納的租金、物業(yè)管理費、水電、煤氣、通訊及各種稅費等。因承租方未辦理營業(yè)所需的各類審批文件等原因而擅自經(jīng)營導致出租方受到相關(guān)政府部門處罰的，承租方應賠償出租方相應損失。
6、承租方對租賃物的使用（包括但不限于生產(chǎn)經(jīng)營、用水、用電、裝修等）不得影響出租方或租賃物周圍第三方的正常經(jīng)營，否則由此造成的損失由承租方承擔。
7、承租方在租賃期間享有租賃物及附屬設施的使用權(quán)。承租方應負責租賃合同內(nèi)附件清單所列專用設施、設備的維護、保養(yǎng)。承租方應保證在合同終止時設施、設備以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還出租方。租賃期間，出租方或其授權(quán)的物業(yè)管理公司對承租方租賃物的使用情況有權(quán)進行檢查監(jiān)督，承租方應給予協(xié)助。
8、承租方對租賃物及其附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。因承租方使用不當造成租賃物及其附屬物損壞或滅失的，承租方應負責恢復原狀或賠償。因承租方未妥善使用和維護租賃物而導致第三人損害，其全部責任由承租方承擔。
9、承租方應按法律法規(guī)、政府相關(guān)部門的要求完善安全設施（含消防設施），并承擔由此產(chǎn)生的費用。若因租賃物無法達到安全生產(chǎn)條件導致無法經(jīng)營或引發(fā)安全事故的，由承租方承擔全部責任。
10、承租方要嚴格遵守《安全生產(chǎn)法》、《消防法》等法律、法規(guī)，切實履行企業(yè)安全主體責任，服從出租方對安全生產(chǎn)工作的統(tǒng)一協(xié)調(diào)、監(jiān)督和檢查；要對從業(yè)人員進行安全教育，對安全設備（含消防器材）的操作技能進行培訓；一旦發(fā)生各類事故，承租方要按規(guī)定向政府相關(guān)部門報案，同時報告出租方，并承擔所有法律和經(jīng)濟賠償責任。
11、承租方需要對租賃物進行改建或裝修的，應將改建或裝修的方案以書面形式提交至出租方，征得出租方的書面同意。如改建或裝修按規(guī)定應向行政主管部門辦理申報手續(xù)的，承租方應在辦妥有關(guān)手續(xù)和經(jīng)出租方書面認可后方可施工。承租方上述申報的義務不得因取得出租方對改建或裝修方案的同意而免除。
承租方裝修改建行為應委托給符合相關(guān)法律法規(guī)等規(guī)定資質(zhì)的設計單位、施工單位實施。承租方應按照出租方同意和主管機關(guān)批準的圖紙方案進行施工。改建或裝修期間，承租方應做好安全防護措施。因改建或裝修租賃物產(chǎn)生的一切費用和責任均由承租方自行承擔。出租方對承租方改建或裝修方案和設計的認可或者批準并不能被視為出租方對承租方改建、裝修環(huán)節(jié)中的相關(guān)報審報批報備程序（包括但不僅限于改建、裝修工程審批和消防審批）承擔了任何的責任或者義務。
承租方對租賃物進行的改建或裝修行為應符合嚴格相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并提供由相應資質(zhì)的設計單位出具的施工圖及/或工程各參建方簽署的竣工圖及竣工驗收證書、消防審批意見及環(huán)保、規(guī)劃審批意見（如有）等復印件各一份供出租方存檔。承租方改建裝修行為不得對租賃物的房屋基礎、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)、高壓電路或地下市政供水管網(wǎng)及燃氣管道等管線等進行變更或增加房屋外墻附著物（如外墻加掛電梯或空調(diào)設備或重量型裝飾構(gòu)件等）以及超設計荷載使用。由于承租方改建、裝修租賃物或承租方雇傭的裝修人員的裝修行為造成出租方或者第三方損失或受到行政部門處罰的，承租方應承擔由此給出租方造成的全部經(jīng)濟損失。
租賃期間，承租方不得因使用、裝修或修繕租賃物的行為影響租賃物周圍其他用戶的正常運作。如因承租方的上述行為造成其他用戶損失的，承租方應向其他用戶承擔賠償責任。
12、承租方若對租賃物進行的改建或裝修涉及電梯的，應書面通知出租方，并征得出租方書面同意。
13、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》，出租方擁有最終解釋權(quán)。
六、競價方式：網(wǎng)絡競價。
七、競價保證金：詳見第一條第1點標的名稱及掛牌價。
八、公告期限：2021年3月9日—2021年3月29日。意向承租方在公告期內(nèi)與福建省產(chǎn)權(quán)交易中心經(jīng)辦聯(lián)系獲取本項目《競價須知》。
九、咨詢電話：0591-87821179、87855200、87315276、87845911
地址：福州市鼓樓區(qū)湖東路152號中山大廈A座22層
 
福建省產(chǎn)權(quán)交易中心
2021年3月9日