一、租賃標的基本情況：

標的基本情況	福州市長樂區(qū)閩運中心客運站1號樓、2號樓（整體）及3號樓（部分）房屋，總建筑面積29533.4m2（其中：1號樓706.98m2，2號樓15548.95m2，3號樓13277.47m2），整體12年租賃權。
產權狀況	已辦理不動產權證
實物狀況	空置
資產明細清單	無
租賃物瑕疵	本次租賃標的質量和狀況以現(xiàn)狀為準，競租人應在報名前到租賃標的現(xiàn)場看樣。競租人參與競價則視為認可租賃標的質量和狀況，競價成交后承租方承諾不對標的質量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風險和相關《房屋租賃合同》的條款提出任何異議。競租人一旦交納競價保證金并遞交了資格文件，即表明已詳盡了解租賃標的相關情況，完全了解本次租賃標的質量和狀況，全面行使了知情權，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解進行異議的權利，自愿承擔由于對租賃標的質量和現(xiàn)狀等了解不細或對潛在的風險估計不足等引起的一切責任和后果，并愿對自己參加競價的行為負完全責任。組織方和出租方不對租賃標的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風險承擔任何擔保責任。
租賃用途	不得經營高噪音、高污染等擾民行業(yè)
租賃期限	12年
免租裝修期	6個月免租期
租金收繳方式	月繳
水電及物業(yè)費	出租方代收代繳
租賃底價及遞增率	首年月租金：64.9735萬元；租金第1至第3年租金無遞增，第4至第6年每年租金在上年基礎上逐年遞增3%，第7年至第12年每年租金在上年基礎上逐年遞增5%。
履約保證金	合同首月租金的6倍
競價方式	增價式拍賣
承租方資格	①依法設立并有效存續(xù)且成立時間不少于3年、具有獨立承擔民事責任的能力且注冊資金在3000萬元以上的企業(yè)法人；②具有良好完稅信用記錄且在港口集團內無不良誠信記錄的企業(yè)；③競租人未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單；④不接受聯(lián)合體競租。
優(yōu)先權情況	無
其他情況說明	無

二、承租方須接受的承租條件：
1、租賃標的以現(xiàn)狀整體出租，實際狀況以看樣為準。若實測面積、產權證面積與本次招租的出租面積不一致，交易服務費不作調整。若在看樣期至標的移交日期間現(xiàn)場發(fā)生變化，最終解釋權歸出租方所有，組織者不對現(xiàn)場狀況進行保證及現(xiàn)場狀況變化作出解釋，亦不承擔任何法律責任。競買人須充分評估標的物現(xiàn)狀，參加競拍即視為無條件接受標的物現(xiàn)狀。
2、競買人必須充分閱讀擬簽約的租賃合同及其他相關協(xié)議。參加競買即視為無條件接受合同及協(xié)議中所有條款。中標后不得以任何理由要求變更合同條款。
3、中標結果公示5個工作日，從拍賣之日起計。買受人應在公示結束后3個工作日內持成交確認書及其他相關材料到出租單位簽約。若公示期內有人提出異議，出租方有權推遲或終止簽約，直至爭議解決。
4、如遇委托人撤回拍賣標的，競買保證金無息如數退還，委托人及拍賣人不承擔任何費用，承租方對此不得有異議。       
5、其他必須接受的條件詳見《房屋租賃合同》（范本）、《安全管理協(xié)議》（2018年11月修訂）（范本），產權所有人擁有最終解釋權。
三、公告期限及報名手續(xù)：
公告期限：2021年7月6日—2021年7月26日。
報名手續(xù)：有意競租者應于即日起至2021年7月26日17時前自行將保證金存入下列賬戶（以銀行到賬時間為準），并持有效證件和存款回執(zhí)辦理競買登記手續(xù)。
戶    名：福建省思進拍賣有限公司  （注：拍賣保證金）
銀行賬號：7341 6101 8260 0009 665   
開 戶 行：中信銀行福州華林支行
四、拍賣會時間：
2021年7月27日（星期二）上午10時。本場拍賣會采用現(xiàn)場拍賣，拍賣地址 ：福州市五四路243號福建銀河花園大飯店會議室舉辦拍賣會。
五、風險揭示：
1. 買受人應自行針對標的物的現(xiàn)狀就擬開展的項目進行可行性調查評估，并在拍賣會前對標的物現(xiàn)場看樣，確保對標的現(xiàn)場狀況無異議，拍賣成交后不得以任何理由拒絕接收標的物。
2. 拍賣成交后，買受人違約致使拍賣目的難以實現(xiàn)的，拍賣人可以重新拍賣。買受人繳納的競買保證金不予退還。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價、費用支出及原拍賣應收的傭金，由原買受人承擔。
3. 若競買人有違反本拍賣規(guī)則條款規(guī)定的行為，將被取消競買（買受）資格，競買保證金不予退回。同時,拍賣人保留通過法律途徑進行追訴的權利。
六、咨詢電話：0591-87871130  18659197793  13799386349
七、監(jiān)督電話：0591-83335239
地址：福州五四路243號福建銀河花園大飯店16層
 
福建省思進拍賣有限公司
2021年7月6日