福建省產權交易中心公告

受委托，現對以下租賃標的廣泛征集競租人，特公告如下：

一、租賃標的：福州市連江縣鳳城鎮(zhèn)北門街816北路18#樓一層部分場地和二層商場招租，租賃期限8年，第1年至第3年每年月租金掛牌價人民幣10.0845萬元，自第4年起（含第4年）至第5年每年月租金在上一年月租金的基礎上逐年遞增3%，自第6年起（含第6年）至第8年每年月租金在上一年月租金的基礎上逐年遞增5%。租金按月支付，先付后用，且應在每個繳款周期的當月前5日將本周期的租金匯入出租方指定賬戶。租賃履約保證金為第8年月租金的3倍。

二、標的基本情況及風險提示

1、標的基本情況

租賃標的位于福州市連江縣鳳城鎮(zhèn)北門街816北路18#樓一層和二層，本次招租的場地僅為一層部分場地、二層場地，建筑面積共約3361.5平方米，其中一層建筑面積約1306.5平方米，二層建筑面積約2055平方米。租賃標的產權證已辦理，土地使用權類型為作價出資（入股），土地使用終止日期為 2047年12 月30 日，土地用途商務金融用地，房屋規(guī)劃用途為商業(yè)。租賃標的現為空置，競價遵循“價高者得”原則。

2、風險提示：

（1）租賃標的以現狀出租，競租人自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果，若競租人繳納保證金并參與競價，即視為該競租人對標的的現況及存在的瑕疵完全認可且無異議。競租人成交后不得以租賃物無法使用為由拒絕簽訂租賃合同及支付租金，否則出租方有權按違約處理；

（2）以上標的面積為大約數，具體面積以實地看樣為準。

三、租賃用途：商業(yè)（辦公）使用，不得經營高噪音、高污染等擾民行業(yè)，承租方須遵守國家和屬地有關房屋使用和物業(yè)管理之規(guī)定。

四、競租人及承租方應具備的基本條件：

1、具有獨立承擔民事責任能力、無訴訟，且注冊資本金不低于人民幣500萬元的企事業(yè)法人；

2、在福建省港口集團有限責任公司及其系統內無不良信譽記錄。

3、未被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單。

4、符合國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、本項目不接受聯合體競租。

6、競價保證金：人民幣100萬元。

五、需要競租人及承租方接受的基本條件

1、承租方與競租人必須一致，在租賃期限內，承租方不得將租賃標的轉租、轉借、轉讓給他人使用。

2、承租方必須自行負責解決在裝修和使用過程中涉及的有關手續(xù)和相關事宜（包括工商、稅務登記、衛(wèi)生、安全、環(huán)保、城市管理、特種行業(yè)管理、消防審批手續(xù)和驗收等），并承擔全部費用。

3、租賃過程產生的各種稅費由出租方、承租方按國家相關規(guī)定各自承擔，如有未規(guī)定的，由承租方承擔。物業(yè)管理費、水費、電費及通訊費、電視收視費、衛(wèi)生保潔費，以及消防、環(huán)保器材等經營管理的各項費用由承租方自行承擔。

4、經出租方同意后，承租方可以根據需要，在不影響房屋建筑安全性的前提下進行裝修，裝修費用由承租方承擔。承租方如需改變房屋外墻立面、原有墻體結構及原有設施的，或者需要在橫梁、外墻打孔鑿洞的，應事先書面征得出租方同意，在取得出租方書面同意意見書后，方可進行裝修的相關事宜。租賃期滿或因承租方原因提前終止合同時，依附于房屋的固定裝修（如隔墻、地磚或地板、吊頂、門、窗、壁櫥、防盜網等）不計殘值無償歸出租方所有，承租方不得惡意損壞和拆除。

5、承租方要自行負責物業(yè)管理費、水、電、衛(wèi)生、公攤費等日常管理、經營管理的一切相關費用。

6、租賃標的租賃期限自租賃標的移交之日起算。

7、租賃標的以現狀出租，競租人自行查勘現場，并自行承擔查勘過程的一切費用，全部承擔查勘中任何因未全面了解或誤解現場實際狀況而導致的一切后果。

8、承租方須無條件全部簽署、接受上述主要租賃條件和本項目《房屋租賃合同》。

六、競價方式：網絡競價（正向多次）。

七、公告期限：2023年3月1日—2023年3月21日。

報名截止時間:2023年3月21日17:00。

競租人應在公告期間聯系福建省產權交易中心獲取相關競價文件。

八、咨詢電話：0591-87315281、87891629、87315305；

聯系人：陳女士、林女士、吳女士；

地址：福州市湖東路152號中山大廈A座二十二層。

2023年3月1日